Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel B
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
Instapklaar, zeer recent gemoderniseerd ruim appartement op de tweede etage van het appartementencomplex “Eschtaete”, met een fraai weids uitzicht, een groot balkon, berging en carport, midden in het centrum van Roden
• Woonoppervlakte: 109 m²
• 2 Slaapkamers
• Grote badkamer nieuwe moderne badkamer
• Nieuwe luxe keuken met inbouwapparatuur
• Eigen carport en fietsenberging
________________________________________
Aan de Westerstraat, op loopafstand van winkels, restaurants en terrasjes, staat het kleinschalige appartementencomplex Eschtaete, gebouwd in 1992. De opzet is ruim en door de kleinschaligheid (slechts 9 appartementen) heerst er een rustige, gemoedelijke sfeer.
Het appartement zelf is licht en ruim opgezet, met een prettig weids uitzicht vanaf het grote balkon. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich een parkeerterrein met een eigen carport en een berging voor fietsen. Iedere bewoner beschikt hier over een eigen parkeerplaats.
Bezoek ook de woningwebsite: westerstraat19h.nl voor uitgebreide informatie en foto’s.
Virtuele bezichtiging mogelijk!
Klik op de 360° tour onder de foto's op Funda om digitaal door de woning te lopen — u kunt elk hoekje bekijken.
________________________________________
Locatie:
Een prachtige locatie, U woont hier letterlijk op een paar stappen van het gezellige centrum van Roden. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik: supermarkten, winkels, horeca en medische voorzieningen. En ondanks de centrale ligging bevindt het fraaie natuurgebied Havezathe Mensinge zich op loopafstand — perfect voor een wandeling of fietstocht.
Een belangrijk pluspunt is het nabijgelegen OV-knooppunt, van waaruit u meerdere keren per uur een busverbinding heeft naar Groningen.
________________________________________
Indeling:
Entree via afgesloten centrale hal met intercom, lift naar de tweede etage, ruime hal waaraan gelegen 3 appartementen, entree, toilet, riante woonkamer met veel lichtinval en halfopen keuken (samen groot ca. 48 m²) schuifpui naar het ruime balkon met fraai uitzicht, grote bijkeuken, slaapkamer 1: ca. 14 m², slaapkamer 2: ca. 18 m², nieuwe (2026) royale badkamer, geschikt voor mindervaliden, voorzien van grote douche, tweede toilet en een wastafel meubel.
________________________________________
Buitenruimte & berging:
Zeer ruim balkon 15 m²
Eigen carport/parkeerplaats op het achter terrein
Afgesloten eigen fietsenberging
________________________________________
Overig:
Het complex heeft een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). Het onderhoud van het gebouw wordt uitgevoerd volgens een meer jaren onderhoudsplan (MJOP).
Bijzonderheden:
- Nieuwe keuken met inbouwapparatuur (o.a. inductie koken) geplaatst in 2026
- Nieuwe luxe badkamer 2026
- Nieuw toilet 2026
- Volledig geïsoleerd
- Elektrisch bedienbare zonwering
- Entree op afstand bedienbaar
- Bijdrage VvE: € 219,- per maand
Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes bieden. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning—precies zoals u deze bij een bezichtiging zult ervaren.
Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding: hiermee krijgt u een gedetailleerd en helder beeld en kunt u zich eenvoudig een goede voorstelling maken van de indeling en de ruimtes.
Kenmerken
Vraagprijs € 525.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Inschrijving KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Reservefonds aanwezig Ja
Onderhoudsplan Ja
Opstalverzekering Ja
Object type Bovenwoning (appartement)
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1992
Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Woonoppervlakte 109 m²
Inhoud 333 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 14 m²
Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Gelegen op 3e woonlaag
Voorzieningen Buitenzonwering, lift, mechanische ventilatie, en schuifpui
Ligging In centrum
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort garage Carport
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbruik in Roden
Stroomverbruik per jaar
1940 kWh
(Gemiddelde appartement in Roden)
Gasverbruik per jaar
600 m³
(Gemiddelde appartement in Roden)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 12.350
2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 537.350
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 3,65% Centraal Beheer
80% 3,73% ASR
20 jaar
NHG 3,96% Centraal Beheer
80% 4,26% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 4,07% Centraal Beheer
80% 4,33% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
3,65%
Centraal Beheer
3,96%
Centraal Beheer
4,07%
Centraal Beheer
80%
3,73%
ASR
4,26%
Centraal Beheer
4,33%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.73% zonder NHG) is gecontroleerd op 21-10-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welkom bij Peter’s Makelaardij
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
